Objektüberwachung (HOAI 2021 Lph 8) 

Grundleistungen

• Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik

• Überwachen der Ausführung von Tragwerken mit sehr geringen und geringen Planungsanforderungen auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis

• Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten

• Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans (Balkendiagramm)

• Dokumentation des Bauablaufs (zum Beispiel Bautagebuch)

• Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen

• Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Aufmaße der bauausführenden Unternehmen

• Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich Nachträgen

• Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen

• Kostenfeststellung, zum Beispiel nach DIN 276

• Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber

• Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran

• Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts

• Übergabe des Objekts

• Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche

• Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel 

Objektüberwachung (HOAI 2021 Lph 8) 

Besondere Leistungen

• Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Zahlungsplanes

• Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen

• Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter, soweit diese Tätigkeit nach jeweiligem Landesrecht über die Grundleistungen der LPH 8 hinausgeht

Objektbetreuung (HOAI 2021 Lph 9) 

Grundleistungen

• Fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche festgestellten Mängel, längstens jedoch bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der Leistung, einschließlich notwendiger Begehungen

• Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen

• Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen 

Objektbetreuung (HOAI 2021 Lph 9) 

Besondere Leistungen

• Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist

• Erstellen einer Gebäudebestandsdokumentation,

• Aufstellen von Ausrüstungs- und Inventarverzeichnissen

• Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen

• Erstellen eines Instandhaltungskonzepts

• Objektbeobachtung

• Objektverwaltung

• Baubegehungen nach Übergabe

• Aufbereiten der Planungs- und Kostendaten für eine Objektdatei oder Kostenrichtwerte

• Evaluieren von Wirtschaftlichkeitsberechnungen